住宅ローン減税ガイド【最新版】

住宅ローン減税の疑問にお答えまします

景気対策のために行われた税制改正によって住宅ローン減税という言葉をニュースなどでも耳にする機会が増えました。なんとなくお得なんだろうなとは思っても、実際にどの程度お得なのか、またどういった形で減税されるのか、控除の対象は何かなど住宅ローン減税に関する疑問は多いはず。そんな疑問や注意点、計算シミュレーション方法などをご案内します。

住宅ローン減税ランキング（2012年1月版）

	新生銀行パワースマート住宅ローン
	【ライフスタイルに合わせた返済を可能に】新生銀行パワースマート住宅ローンはサービス面の充実・低い金利・手数料など諸費用の安さという好条件がそろった人気の住宅ローン。保証料と団体信用生命保険料は0円、事務取扱手数料5万円(無料キャンペーン中)という低コストと低金利水準で他の金融機関と比べて圧倒的に低く抑えられた支払総額が魅力。さらに魅力的なポイントとして繰上げ返済が手数料無料で1円から何度でもOK。これによって毎月の返済金額を低く抑えて負担を軽くすることで将来の不確定要素に備え、余裕がある時には積極的に繰上返済を行い利息と返済期間を圧縮するといったライフスタイルに合わせた返済を行うことが可能になっています。また住宅ローンの借り換えでも新規借り入れと同様の好条件を達成。さらに元のローンの残存期間にかかわらず最長35年で借り入れ期間の延長が可能。これは他では見られない特長で返済負担の軽減やライフプランの見直しに有効です。他にも住宅ローンの借り入れで新生プラチナランクとなり定期金利の優遇など上級サービスが受けられるようになる等、今一番おすすめの商品です。

	住信SBIネット銀行
	【ネット銀行ならではの低金利と好条件のサービス】住信SBIネット銀行はコストを徹底的に削減したインターネット専業銀行だから達成できる低金利と、良い条件のサービスで選ばれている人気の住宅ローン。変動金利プランも固定金利プランも最低水準を達成しさらに2つの金利タイプのメリットを合わせたミックスプランなども用意。借り手本位のサービスを次々と打ち出しています。将来のリスクに備えた団体信用生命保険料は無料。さらにガンや心筋梗塞、脳卒中や糖尿病などの8疾病による就業不能状態に備えることができる8疾病保障も銀行負担で無料と万が一の場合にも安心です。また、返済していくなかで一番重要なポイントにもかかわらず、わずかな金融機関しか対応していない一部繰上返済手数料無料・1円から1円単位で可能という好条件を達成。毎日の買い物のおつりを繰上返済に回すといったことを実際に実践している方もいるほどの手軽さで効率の良い返済をすることができます。借り換えでも同様の好条件を実現している住信SBIネット銀行の住宅ローンは最低水準の金利と諸費用の安さの相乗効果で支払総額の低さでも１、２を争う人気の商品です。

	SBI住宅ローン
	【フラット35取り扱いシェアNO.1】現在フラット35を取り扱っている約340の金融機関の中で取り扱いシェアNo.1で多くの方から支持されているのがSBI住宅ローンのフラット35。フラット35の金利は金融機関によって異なりますがその中でもSBIモーゲージの金利は最低水準。金利と手数料以外は同じ条件のフラット35で多くの方に選ばれるだけの理由があります。融資金額は100万円～8,000万円で建設費用や購入費用の100％まで借り入れが可能。長期間返済していく中で将来のリスクに対するものとしてフラット35では日本初の8疾病（3大疾病＋5つの重度慢性疾患）保障特約プレミアムを付帯可能な他、非自発的失業状態に陥った場合にも保障してくれる失業補償特約三ツ星くんなどしっかりとした対策をとることができます。人気のフラット35は全国の物件で利用できるSBIモーゲージのフラット35がイチオシです。

住宅ローン減税を最大限に活用するために

景気対策のため、2009年の税制改正によって住宅ローン減税の拡充が行われました。そして引き続き2010・2011年も過去最大規模のものとなっています。

その控除額は年間で最大50万円、減税は10年間受けられますから、最大限活用すると500万円もの減税が受けられるということになります。

当然このチャンスを活用しない手はありません。しかし、あせって決めてしまうのも禁物。

500万円はあくまでも最大の数値、実際に控除を申請した誰もが500万円の減税を受けられるというわけではないのです。

しっかりと減税を活用するためには、あなたの収入や、借り入れ金額、返済期間などを考慮したシミュレーションを行いいくら減税されるのか、大まかな金額を知っておく必要があります。

また、当然のことながら住宅ローンを借りただけで減税が受けられるわけではありません。受けるための条件や申請方法もあるのです。そういった基本的な知識についてもこのさいですから勉強しておきましょう。

また、控除を受けられるのは新築の物件を購入した時だけではありません。

一定の条件を満たせば中古物件の購入や、住宅ローン借り換え、そしてリフォームや増改築でも減税の適用を受けることができるのです。

また、さらに優遇される認定長期優良住宅の制度や、バリアフリー改修促進税制による特別減税措置などもあります。

せっかくの優れた減税の制度ですから徹底的に活用しましょう。当サイトはそのために必要な最新の知識をあなたにご案内していきます。また、そういった制度を活かせる絶対おすすめの住宅ローンランキングもありますのでぜひ参考にしてください。

控除・減税の注意点

住宅ローン減税とは借り入れている金の一部を所得税から控除するという制度で住宅の購入促進によって景気の回復を目的とした制度です。2006年に不景気のために控除額が大幅に引き上げられており2013年12月まで施行されている特別減税控除となります。

対象となるのは新築・中古住宅の購入で10年以上のローンを組んだ場合に適用されて場合によっては500万円もの控除を受けられる可能性があります。

申請は確定申告でのみ申請する事ができないので確定申告の時期を外すと申請できません。

この為、申請に必要な書類は事前に集めておくことが大事です。

住宅ローン減税は10年以上のローンが残っている場合になら借り換えが可能な可能性がありますが適用されない場合もあるので借り換えの時には注意が必要です。

出来ることならお金を借りる場合には細かい所までチェックして最終的な返済額や税金の控除額などを比べる事が大事になってきます。

基本的には住宅の購入時にのみ適用されるのですがリフォームの為でも一定の要件を満たせば減税が適用されるので要件の確認などを行う事が大事です。

申請の仕方が確定申告と一緒でわかりにくい面もあるかと思いますが役所で特別にコーナーを設けている所もあるのでわからないことがあれば利用することをオススメします。

よって大幅な減税が見込める上にリフォームローンを組んだ時にも適用される可能性がありプラスに働くことが多いので積極的に申請するべき制度だと言えます。